先说结论:父母没签字,光拿他们房子说抵押,你很难直接让父母还钱。小产权房办不了抵押登记,抵押权就没设立,你没有优先受偿权;但抵押合同本身一般不会只因没登记就无效,关键看谁签的、父母认不认。若父母没签或没追认,合同对父母不生效,只能找朋友违约赔偿,可他破产了,难。

怎么办:第一,赶紧起诉借款人朋友,有配偶的看是否夫妻共同债务,一并列上。第二,同时申请财产保全,查存款、车、股权、应收账款。第三,他进破产程序,立刻向管理人做破产债权申报,别只等执行。第四,父母若签过字、微信承诺还钱、担保或债务加入,把父母列共同被告;没有就别硬告,容易败诉。第五,小产权房不能拍卖优先受偿,以房抵债风险大。第六,民间借贷注意诉讼时效,留好催款记录。核心就是:主攻朋友和破产债权,父母有书面承诺才追加。